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可做奥鹏全部院校作业论文！答案请添加qq：2865690116 或 微信：daydayup731 大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2
共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，20分)
1.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。
A、拆迁补偿费
B、公共配套设施建设费
C、城市基础设施建设费
D、三通一平费用
2.房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。
A、政策影响性
B、不可移动性
C、不一致性
D、适应性
3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、公共配套设施建设费
C、土地费用
D、基础设施建设费
4.财务内部收益率可以通过（ ）求得。
A、加和法
B、二乘法
C、加权平均法
D、内插法
5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
二、多选题(共5题，40分)
1.下列费用中，属于管理费的是（ ）。
A、土地使用税
B、咨询费
C、拆迁安置补偿费
D、广告宣传费
E、承诺费
2.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A、投资收益率
B、银行利率
C、通货膨胀率
D、投资风险因素
3.房地产投资之利包括( )。
A、投资数额巨大
B、相对较高的收益水平
C、能够得到税收方面的好处
D、能抵消通货膨胀的影响
E、易于获得金融机构的支持
4.住宅开发项目的特点包括( )。
A、开发投资风险相对较小
B、多元化的市场需求
C、受政府政策影响大
D、要求开发商具备长期投资能力
E、对物业管理水平的要求高
5.房地产投资之弊包括( )。
A、变现性差
B、投资数额巨大
C、投资回收周期长
D、不能抵消通货膨胀的影响
三、判断题(共10题，40分)
1.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A、错误
B、正确
2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A、错误
B、正确
3.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
A、错误
B、正确
4.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
A、错误
B、正确
5.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是在线离线作业答案可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。
A、错误
B、正确
6.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。
A、错误
B、正确
7.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、错误
B、正确
8.房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A、错误
B、正确
9.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。
A、错误
B、正确
10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
A、错误
B、正确
大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2
共20道题 总分：100分
一、单选题(共5题，20分)
1.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。
A、拆迁补偿费大工答案请进：opzy.net或请联系微信：1095258436
B、公共配套设施建设费
C、城市基础设施建设费
D、三通一平费用
2.房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。
A、政策影响性
B、不可移动性
C、不一致性
D、适应性
3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A、建筑安装工程费
B、公共配套设施建设费
C、土地费用
D、基础设施建设费
4.财务内部收益率可以通过（ ）求得。
A、加和法
B、二乘法
C、加权平均法
D、内插法
5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
二、多选题(共5题，40分)
1.下列费用中，属于管理费的是（ ）。
A、土地使用税
B、咨询费
C、拆迁安置补偿费
D、广告宣传费
E、承诺费
2.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A、投资收益率
B、银行利率
C、通货膨胀率
D、投资风险因素
3.房地产投资之利包括( )。
A、投资数额巨大
B、相对较高的收益水平
C、能够得到税收方面的好处
D、能抵消通货膨胀的影响
E、易于获得金融机构的支持
4.住宅开发项目的特点包括( )。
A、开发投资风险相对较小
B、多元化的市场需求
C、受政府政策影响大
D、要求开发商具备长期投资能力
E、对物业管理水平的要求高
5.房地产投资之弊包括( )。
A、变现性差奥鹏远程网络教育
B、投资数额巨大
C、投资回收周期长
D、不能抵消通货膨胀的影响
三、判断题(共10题，40分)
1.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A、错误
B、正确
2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A、错误
B、正确
3.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
A、错误
B、正确
4.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
A、错误
B、正确
5.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。
A、错误
B、正确
6.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。
A、错误
B、正确
7.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、错误
B、正确
8.房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A、错误
B、正确
9.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。
A、错误
B、正确
10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
A、错误
B、正确
5房地产行业融资问题的解决对策
5.1吸引私募资金
5.1.1选择适当的私募方式
通过对当前我国所推出的私募方式进行分析，可以了解到，我国主要有证券私募、债券私募以及股权私募这三种方式。企业在融资过程当中，必须要充分的结合自身的实际情况和融资需求，并根据企业的抗风险能力和实际经营状况，对比和分析各种私募方式的风险以及可行性，选择合理的私募方式，确保自身融资结构的合理性。
5.1.2确定合理的私募规模
企业在进行融资的过程当中，要确保自身的融资规模与资金需求相匹配，如果企业融资规模过大，就会导致出现资金闲置的现象，不利于企业的发展，还会导致企业融资成本增加，这对于企业来说，无疑是造成了较大的风险，从而影响企业的正常经营和活动。因此，企业必须要综合考虑咨询的融资成本和实际需求，一起来选择合理的私募规模。
5.1.3聘请专业人员
因为私募融资过程当中具有较强的专业性的特点，所以企业就必须要与融资顾问进行密切的交流和沟通，了解私募融资的特点，并且做出专业的融资决策。融资顾问会对企业的实际情况和融资需求做出全面的分析和诊断，基于企业未来发展规划和盈利目标来制定合理的资金预算方案，从而帮助企业确定融资金额，由专业的公司顾问帮助企业做出融资决策，能够有效的降低企业在融资过程当中所产生的融资成本，提高企业的融资效率，有效的规避融资过程当中可能存在的风险问题。
5.2提高自身的管理能力
5.2.1提高资金管理能力，加快资金流转
通过对目前我国房地产的实际发展情况进行分析，可以了解到，当前，房地产企业在发展过程当中存在着显著的资金短缺的问题，并且很多规模相对较小的房地产企业在受到资金限制的影响之下，面临着停工或者破产的危机。对此，要促进房地产企业的正常经营和发展，就需要房地产企业制定一个科学有效的管理制度，提高决策效率，增强企业的资金管理能力，确保在各个环节资金管理和使用的合理性，这样才能够最大程度地提高企业资金的使用效率。而财务人员的数据对于企业的资金管理具有绝对性的影响作用，所以企业就需要从财务人员专业素质培养这一方面入手，以此来提高财务人员的专业能力和综合素质，使财务人员在工作过程当中能够充分的跟踪企业资金的实际流转情况和资金流向，从而提出能够有效提高企业资金使用效率的相关对策。
5.2.2开源节流，提高规避风险能力
企业在开展融资活动的过程当中，通常会以借贷方式作为融资首选，但是获得资金并不是企业融资活动的一个唯一目标，奇瑞的需要充分的考虑资金的风险问题，在有效规避资金风险问题的基础之上，选择有效的融资方式。对此，企业就需要加强对于市场形式的跟踪，结合国家近几年来所提出的宏观调控政策，根据自身的实际资金使用情况来进行借贷。并且企业在经营发展的过程当中，需要将影响自身发展的各项不良因素考虑在内，对企业债务进行有效的控制和管理，确保现有债务的安全性，避免由于债务过多而对企业的发展造成消极影响。此外，企业在进行资金使用和配置的过程当中，也需要理性的分析资金使用的必要性，避免出现盲目投资，而对企业的发展造成影响，同时，针对企业所存在的一些资产，企业也需要制定相应的资产处置方案，利用现有资产或存货为企业创造价值，这样能够最大程度的发挥闲置资产的作用，也能够提高企业的资金使用效率，充分的发挥资金的效益。
5.3加强与金融机构的合作
金融机构是吸收民间资本的一个重要载体，所以，房地产企业可以加强与金融机构之间的合作，与其建立起密切的合作关系，以此来解决自身的融资需求。首先，房地产在和金融机构合作和联系的过程当中，需要对当前国家新推出的各项信贷政策进行分析，及时的掌握政策内容，帮助企业规避政策风险的发生。此外，房地产企业通过与金融企业之间的合作和交流，还能够与金融企业之间共同构建一个有效的沟通制度，促进企业与金融系统之间的有效合作。第二，房地产企业可以充分的利用金融机构的信用档案，加强对于自身信用评级的关注度，因为当前我国的各大银行都开始积极构建信用体系，未来企业信用将会成为银行提供贷款的一个重要依据，所以企业失信问题必然会对其融资产生消极容响。对此，企业就需要及时的更新自身的信用情况，提高企业的信用等级，完善企业在金融系统当中的诚信档案，为今后开展融资活动奠定坚实的基础。
5.4开拓海外融资渠道
随着我国房地产行业的迅速发展，越来越多的海外资本开始融入我国的房地产行业当中，尽管当前我国针对房地产行业的外资引入提出了较多的政策和条件限制，但是国家为进一步促进房地产企业的发展，出台了多项政策和法律，为房地产企业的外资引入提供了充足的保障，以帮助房地产企业有效地降低外资利用可能存在的风险。尤其是当前我国全面提出要考试答案促进金融业的创新和改革，使得金融业的发展进入一个全面开放的时期，这也为我国房地产市场的发展奠定了坚实的基础。与此同时，房地产行业具有较高的利润空间，所以对于海外资本的吸引力相对较大，对此，很多海外资本就会积极主动地寻求与我国房地产企业之间的合作，在这个过程当中，房地产企业就必须要充分的把握机遇，充分的利用本土优势，拓宽海外融资渠道，以此来为我国房地产企业的融资提供充足的保障，促进我国房地产行业的进一步发展。
5.5完善相关法律
结合当前我国房地产企业融资过程当中所存在的问题，我国就需要从立法角度入手，以此作为推动房地产行业发展的动力：
5.5.1对现有的法律和规范进行修正和完善。当前金融行业迅速发展，我国也提出了要促进金融行业创新改革发展的要求，所以，也为房地产企业进行融资提供了更加多样化的选择，对此，房地产企业可以结合自身的实际发展情况，选择合理的金融工具和融资方式，提高企业融资效率，促进房地产行业的健康发展。与此同时，我国需要结合当前房地产融资的现状，分析现有法律在实行过程当中所存在的矛盾和问题，及时进行补充和修正，以与房地产企业融资发展相接轨。
5.5.2结合市场发展现状制定新的法律。由于当前我国金融市场和房地产市场的发展成熟度不足，所以我国要结合当前房地产的融资发展情况，根据金融行业的创新需求，出台配套的政策和法规，为促进房地产金融的健康稳定发展奠定基础。
