2026年春江苏开放大学房地产开发与经营形考作业一
本文围绕该课程资料进行整理，重点用于课程复习、知识点理解和答题思路参考。学习时建议先理解题目涉及的概念、章节知识点和答题逻辑，再结合个人学习情况进行归纳。
一、资料内容
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一、2026年春江苏开放大学房地产开发与经营形考作业一单选题
1、房地产开发与经营的程序主要分为()阶段。
A、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
B、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
C、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
D、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
正确：B
2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A、15
B、35
C、25
D、40
正确：C
3、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（）。
A、房地产开发
B、房地产评估
C、房地产营销
D、物业管理
正确：B
4、房地产开发企业的资质实行（）。
A、按项目周期审查制度
B、统一审批制度
C、按配额申请制度
D、年检制度
正确：D
5、2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A、2
B、3
C、4
D、5
正确：A
6、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A、3
B、5
C、4
D、2
正确：A
7、以下哪项属于房地产二级市场？（）
A、租赁市场中的房屋出租
B、业主将二手房挂牌出售
C、开发商向政府购买土地使用权
D、购房者从开发商处购买新建商品房
正确：D
8、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A、房屋出租
B、土地使用权转让
C、土地使用权出让
D、房地产抵押
正确：C
9、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A、应在招标文件规定的地点开标
B、应当众开标
C、开标前应检查投标文件的密封情况
D、应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
正确：D
10、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。
A、连续2年建筑工程质量合格率达100%
B、从事房地产开发经营5年以上；
C、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
D、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
正确：A
11、房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A、前期工作
B、投资机会选择与决策分析
C、建筑覆盖率
D、建设阶段
正确：B
12、房地产开发项目中，招标人应在中标通知书发出后（）日内与中标人签订合同。
A、15
B、60
C、30
D、10
正确：C
13、住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）。
A、租售阶段
B、前期工作阶段
C、建设实施阶段
D、投资决策分析阶段
正确：B
14、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）
A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
C、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
D、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
正确：B
15、房地产开发与经营的主体不包括以下哪一项？（）
A、房地产金融机构
B、政府部门
C、房地产中介机构
D、房地产开发企业
正确：B
16、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A、购买存量商品住房
B、购买土地使用权
C、购买房地产公司股票
D、购买新建商品住房
正确：C
17、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A、小区物业管理费
B、基础设施建设费
C、公共配套设施建设费
D、“三通一平”等土地开发工程费
正确：B
18、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。
A、建筑安装工程费
B、基础设施建设费
C、土地费用
D、公共配套设施建设费
正确：C
19、房地产是指土地及其上的（）的总称。
A、自然资源（如矿产、水源）
B、地下设施（如地铁、管道）
C、建筑物和构筑物
D、空气权（如空间开发权）
正确：C
20、房地产开发的目的是（）。
A、形成新的房地产项目，为投资者创造经济价值
B、促进旅游业发展
C、提供公共服务
D、保护历史文化遗产
正确：A
21、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、投标邀请书
B、招标公告
C、投标须知
D、招标文件
正确：B
22、房地产经营管理的客体是指（）。
A、物业管理机构
B、房地产企业
C、企业营业执照
D、房地产商品
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二、学习使用建议
建议将本文内容作为复习参考，重点关注题干关键词、知识点出处、答题层次和表达方式。对于简答题、论述题或案例题，可按照“概念说明—原因分析—结合材料—总结观点”的思路组织答案。
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