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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
答案:A
2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案:C
3.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
答案:C
4.房地产开发资金的来源不包括()。
A.自有资金
B.预售款
C.银行贷款
D.社会福彩
答案:D
5.可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B.减少或避免投资决策的失误
C.提高建设项目的经济、社会和环境效益
D.以上都是
答案:D
6.投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
答案:A
7.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权转让
D.土地使用权出售
答案:B
8.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
答案:B
9.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.5
B.15
C.20
D.30
答案:D
10.一般情考试答案况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
答案:D
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
11.房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
A.目标确定性原则
B.政策的连续性与协调性原则
C.政策的针对性和导向性原则
D.政策的公平性和效率原则
答案:ABCD
12.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B.按照缴纳物业服务费用
C.提出制定和修改业主公约、业主在线离线作业答案大会议事规则的建议
D.参加业主大会会议，行使投票权
E.选举业主委员会委员，并享有被选举权
答案:ACDE
13.房地产市场调查的方法包括()。
A.询问调查
B.观察调查
C.试验调查
D.统计分析
答案:ABCD
14.房地产市场环境调查的内容主要有()。
A.政治法律环境调查
B.经济环境调查
C.社会文化环境调查性
D.社区环境调查
答案:ABCD
15.房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
A.转让
B.出让
C.划拨
D.租赁
答案:ABCD
16.房地产业在国民经济中的作用包括()
A.提高城市的产业聚集效益
B.带动经济结构优化
C.推动我国城市化进程
D.健全完善社会主义市场体系
答案:ABCD
17.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B.房地产经营活动的主体并不完全相同
C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
D.所指向的行为对象是不同的
E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根奥鹏远程网络教育本性的变化
答案:ABCDE
18.有代表性的房地产投资风险预测方法有()。
A.财务报表法
B.问询法
C.记录统计法
D.转移法
E.环境分析法
答案:ABCE
19.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
A.是物业管理最主要的工作内容
B.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案:AB
20.农村土地征用拆迁费包括()。
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
答案:ABCDE
三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
21.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
答案:正确
22.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
答案:正确
23.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
答案:正确
24.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
答案:正确
25.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
答案:正确
26.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
答案:错误
27.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
答案:正确
28.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
答案:正确
29.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
答案:错误
30.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
答案:正确
31.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
答案:正确
32.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
答案:正确
33.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
答案:正确
34.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
答案:正确
35.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
答案:正确
36.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
答案:错误
37.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
答案:正确
38.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
答案:正确
39.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
答案:正确
40.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
答案:正确
41.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
答案:正确
42.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
答案:错误
43.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
答案:正确
44.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
答案:正确
45.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
答案:正确
46.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
答案:正确
47.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
答案:正确
48.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
答案:正确
49.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
答案:正确
50.房地产业属于第三产业。
答案:正确
