大工23春《房地产估价》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。
A.统一付款方式
B.统一主体
C.统一采用单价
D.统一面积内涵
答案:
2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
答案:
3.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
答案:
4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A.旧有房地产价格
B.重新构建价格
C.土地价格
D.建筑物折旧
答案:
5.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
答案:
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
答案:
7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
答案:
8.成本法中的"开发利润"是指（ ）。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税前利润
E.开发商所能获得的税后利润
答案:
9.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
答案:E
10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
答案:E
三、 (共 10 道试题,共 30 分)
11.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
答案:
12.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
答案:
13.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。
答案:
14.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
答案:
15.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
答案:
16.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
答案:
17.成本法的理论依据是生产费用价值论。
答案:
18.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
答案:
19.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。
答案:
20.成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
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